Nieuwe Karselaan 9 A, Amstelveen

Wij mogen aanbieden dit zeer licht, goed onderhouden en royaal dubbel bovenhuis ( ca. 107m²) gelegen aan de Nieuwe Karselaan, een van de oudste straten van Amstelveen, in de wijk Patrimonium. De jaren ’30 woning maakt deel uit van een karakteristiek 2-onder-1 kapwoning waardoor u veel privacy heeft. De woning telt vier slaapkamers, twee badkamers én een balkon verdeeld over de eerste en tweede verdieping.

-See English translation below-

Eerste verdieping
Middels uw eigen entree op de begane grond bereikt u de woning. Allereerst treft u een ruime garderoberuimte op de begane grond met meterkast, gastentoilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal heeft een handige trapkast, tevens bergkast, en verleent toegang tot alle vertrekken. U komt binnen in de royale living en het zal u direct opvallen dat deze ruimte, door de hoekligging en grote raampartijen, geniet van zeer veel lichtinval. Aangrenzend treft u de open landelijke keuken, met klassiek keramische keukenspoelbak, welke uiteraard is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende opberg- en afzetruimte.

Aan de achterzijde is de slaapkamer gelegen vanwaar u toegang heeft tot zowel de badkamer als het balkon gelegen op het zonnige zuiden. De moderne badkamer is uitgerust met een comfortabel ligbad, walk in shower met rainshower, 2e toilet en dubbele wastafel met meubel. De heerlijke vloerverwarming op deze verdieping maakt het geheel af.

Tweede verdieping
De vaste trap brengt u naar de tweede verdieping. Deze verdieping telt drie riante (slaap) kamers en een tweede badkamer. Alle kamers zijn van groot formaat en biedt talloze mogelijkheden, zo kunnen de ruimtes naast slaapkamers perfect fungeren als kantoor-/studieruimte of bijvoorbeeld walk in closet. Één slaapkamer geniet van bijzonder veel opbergruimte in de (afgetimmerde) knieschotten.

De tweede badkamer is voorzien van walk in shower, wastafel en zwevend (3e) toilet. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor wasmachine-/drogeropstelling en geniet u van natuurlijke daglichttoetreding.

De aanwezigheid van 11 zonnepanelen draagt bij aan de duurzaamheid van de woning.

Kortom een zeer licht en ruim bovenhuis gelegen op één van de beste locaties van Amstelveen!

Raadpleeg onze plattegronden voor de exacte indeling van deze woning.

Omgeving
De woning is gelegen op één van de mooiste plekken in Amstelveen, in één van de oudste straten van Amstelveen met een leuk en afwisselend gevelbeeld. De woning is omgeven door een aantal heemparken nl. Jacques P. Thijssepark, De Braak, het Landwehrpark en het Broersepark en ook op kruipafstand van het Amsterdamse Bos. Om de hoek bevindt zich het winkeldeel van de Amsterdamseweg. Naast grote supermarkten zoals de Albert Heijn en de Lidl vindt u hier onder andere de bekende Franse bakker Le Fournil, de wijnwinkel, diverse traiteurs en restaurants.

Uitstekende ligging nabij de uitvalswegen A2, A4, A9 en ring A10 en het openbaar vervoer. Binnen een mum van tijd bereikt u luchthaven Schiphol en de Amsterdamse Zuidas. De International School (Amity) alsmede diverse basis- en middelbare scholen zijn vlakbij gelegen. Voor ontspanning kunt u terecht in het Oude Dorp en het Stadshart Amstelveen met zijn vele luxe winkels en horecagelegenheden.


Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 107 m² (conform NEN2580);
- Bouwjaar ca. 1933;
- 11 Zonnepanelen aanwezig;
- Geïsoleerd d.m.v. dubbele beglazing;
- Energielabel C, geldig t/m 2034;
- Voorkeursrecht tot koop van de benedenwoning (bij mogelijkheid)
- Warm water en verwarming middels cv-ketel;
- Vloerverwarming op eerste verdieping;
- Twee badkamers;
- Mechanische ventilatie aanwezig;
- VvE bestaat uit 2 leden;
- Oplevering in overleg

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.